住房難，已經(jīng)成了中國(guó)社會(huì)多年來(lái)熱議不息的焦點(diǎn)。對(duì)于中國(guó)人民來(lái)說(shuō)，住房難，不僅難在房?jī)r(jià)房貸之上，也難在裝修的過(guò)程之中。一次家居裝修，不僅需要挑選建材，還需監(jiān)督裝修隊(duì)伍、防止裝修材料以次充好。而少則兩三月，長(zhǎng)則超過(guò)半年的裝修時(shí)間，不僅耽誤業(yè)主的生活工作，也對(duì)其身體健康造成了極大影響。

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)百姓普遍住房難的問(wèn)題，國(guó)家政府一直給予著高度的重視，并通過(guò)新國(guó)五條、保障房、經(jīng)濟(jì)房等各類政策調(diào)控和計(jì)劃部署來(lái)解決國(guó)民的住房問(wèn)題。城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)深入，也將加速農(nóng)村人口市民化的進(jìn)程，新城鎮(zhèn)的相繼崛起，也將為大多主流城市的住房壓力帶來(lái)一定緩解。同時(shí)，此類政策，也將直接或間接的給地板行業(yè)帶來(lái)舉足輕重的影響。

　　保障房政策——2014中低端地板市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)復(fù)蘇

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。自“十二五”部署開(kāi)始以來(lái)，我國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，制定了新建3600萬(wàn)套保障房的宏大計(jì)劃，以進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件。

　　2013年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套，基本建設(shè)470萬(wàn)套。2014年，全國(guó)保障房將有望開(kāi)工600萬(wàn)套以上。即使這些保障房平均面積以50㎡計(jì)算，2014年即將建設(shè)的保障房總面積亦將突破三億平方米，其潛在的地面裝飾市場(chǎng)，相當(dāng)于2012年中國(guó)地板業(yè)全年產(chǎn)銷總量，對(duì)于2014年的地板行業(yè)而言，這一數(shù)字意味著怎樣的一個(gè)市場(chǎng)，不言而喻。

　　但限于保障房消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)條件，中高端地板產(chǎn)品想要切入這一市場(chǎng)并不現(xiàn)實(shí)，而相對(duì)物美價(jià)廉，性價(jià)比高的中低端產(chǎn)品，則將會(huì)是這一市場(chǎng)的主流。同時(shí)，在不同的地區(qū)保障房建設(shè)的力度也各有不同，一線城市因住房問(wèn)題最為緊張，保障房建設(shè)數(shù)量也多居于首位，以北京為例，2014年竣工的保障房將達(dá)到10萬(wàn)套，受這些地區(qū)的生活文化和風(fēng)氣影響，地板行業(yè)進(jìn)駐此地區(qū)保障房市場(chǎng)的可能性也會(huì)更高。

　　隨著國(guó)家保障房建設(shè)政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，地板行業(yè)的中低端市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)回暖復(fù)蘇，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的保障房市場(chǎng)，將會(huì)是地板業(yè)在2014年的關(guān)鍵增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　精裝房推行——精裝工程助推地板企業(yè)效益提升

　　2013年，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布通知，將在部分大城市施行強(qiáng)制性規(guī)定，禁止毛胚房的建設(shè)，開(kāi)始采取統(tǒng)一性的規(guī)劃，使得住房能夠形成一種有設(shè)計(jì)性的建設(shè)格局。此項(xiàng)通知的公布，極大的推進(jìn)了房產(chǎn)業(yè)的精裝房建設(shè)。同時(shí)，隨著購(gòu)買(mǎi)人群的逐漸年輕化，精裝房省時(shí)省力的優(yōu)勢(shì)也受到越來(lái)越多的消費(fèi)者青睞。而精裝房的普及盛行，也為地板企業(yè)帶來(lái)了絕佳的發(fā)展契機(jī)。

　　近幾年，地板企業(yè)聯(lián)手房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行精裝項(xiàng)目并非“新鮮事”。相對(duì)于傳統(tǒng)零售渠道，房產(chǎn)企業(yè)的精裝項(xiàng)目，不僅業(yè)務(wù)量巨大，而且在效率上也有極大提升，對(duì)于某些大型精裝項(xiàng)目，甚至一項(xiàng)目的銷售量就足以媲美改品牌在當(dāng)?shù)叵喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的零售總量。

　　據(jù)悉，在2013年重慶春季房交會(huì)上，4天時(shí)間里精裝房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)231.43%，精裝房在各主流城市的潛力可見(jiàn)一斑。全國(guó)各級(jí)城市亦將逐步推廣精裝房的建設(shè)，有相關(guān)專家預(yù)測(cè)：或在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，精裝房的市場(chǎng)份額將會(huì)呈現(xiàn)出“爆炸性”增長(zhǎng)。

　　雖然明知精裝房是一塊“蛋糕”，但在近年來(lái)卻只有部分地板企業(yè)能夠成功涉足其中，究其原因，還是在于供需的不平衡。供求關(guān)系的失衡使得地板企業(yè)在精裝房的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，而且也使得地板企業(yè)在合作之中缺少話語(yǔ)權(quán)，容易被房產(chǎn)企業(yè)壓縮利益。但隨著國(guó)家對(duì)于精裝房的推廣，供求關(guān)系也將逐漸改善平衡，2014年，或?qū)⒊蔀榈匕迤髽I(yè)在精裝項(xiàng)目之中的轉(zhuǎn)折起點(diǎn)。

　　城鎮(zhèn)化建設(shè)——市民化加速提升地板消費(fèi)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示：在我國(guó)13億人口之中，農(nóng)村人口占據(jù)全國(guó)總數(shù)的50.32%。而隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)政策的推行，這高達(dá)50.32%的農(nóng)村人口，將有極大部分地區(qū)開(kāi)始由農(nóng)村走向市民化的轉(zhuǎn)變，其中住房變遷所帶動(dòng)的消費(fèi)市場(chǎng)之巨大，難以準(zhǔn)確估量。

　　“十二五”是我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，在規(guī)劃中明確指出“十二五”期間城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到并超過(guò)50%。而2014年，正是＊＊＊關(guān)于“十二五”計(jì)劃貫徹的關(guān)鍵一年，對(duì)于建材家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，也是尋求市場(chǎng)突破的機(jī)遇之年。

　　現(xiàn)階段，在地板行業(yè)中不乏具備遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的企業(yè)已經(jīng)將城鎮(zhèn)市場(chǎng)劃入了戰(zhàn)略部署之中，中國(guó)地板行業(yè)的前端品牌圣象即在2013年的上海地板展中提出了“四級(jí)市場(chǎng)”戰(zhàn)略，明確指出將在2014年及其以后的10年中，圣象城鎮(zhèn)店將達(dá)到3000家。除以圣象為首的大品牌之外，不少二、三線地板品牌也開(kāi)始將城鎮(zhèn)區(qū)域視作品牌突圍之地。在仍以大眾化、性價(jià)比為消費(fèi)主要趨勢(shì)的城鎮(zhèn)地區(qū)，二、三線地板品牌的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也相對(duì)凸顯。由此來(lái)看，不管是以占領(lǐng)市場(chǎng)還是以品牌突圍為目的，2014年的城鎮(zhèn)化市場(chǎng)，都有極大可能成為諸多地板企業(yè)的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　政策時(shí)代，蓄力前行

　　不管任何行業(yè)，國(guó)家政策都具備影響其發(fā)展的絕對(duì)力量。2014，在國(guó)家保障房、精裝房燈多項(xiàng)政策和規(guī)劃的引導(dǎo)下，一個(gè)廣闊的市場(chǎng)正向地板行業(yè)打開(kāi)。

　　但同時(shí)，廣闊的市場(chǎng)也意味著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于眾多地板企業(yè)而言，想要在2014這個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的年份獲得進(jìn)步發(fā)展，就必須做足準(zhǔn)備，積蓄力量，以迎戰(zhàn)即將到來(lái)的政策時(shí)代!

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