恒溫恒氧恒濕，一直是朗詩主打的高科技綠色住宅的概念，因?yàn)檫@一點(diǎn)，朗詩的房子往往比周邊類似的住宅產(chǎn)品要貴上1000到2000元/平甚至更多，且業(yè)主還需要每月繳納一筆數(shù)目不小的維護(hù)費(fèi)。

　　從歐洲工作生活過一段時(shí)間后歸國的沈先生正是被這一概念所吸引，短短幾周的時(shí)間就下定購買了位于上海嘉定南翔的朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目。然而，這一套被沈先生作為歸國后改善性居住的房屋，卻為他的生活帶來了莫大的麻煩。

　　“交房后不久，我發(fā)現(xiàn)地板踢腳線有發(fā)黑的跡象，讓工人把地板打開一看，下面的毛地板龍骨甚至新風(fēng)系統(tǒng)用的進(jìn)風(fēng)管都發(fā)霉發(fā)黑了?！闭痼@的沈先生將自己三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的精裝房硬生生拆成了毛坯房，“就我所接觸下來的100多戶同一小區(qū)業(yè)主中，大概有9成都有地板發(fā)黑的情況?！?/P>

　　科技精裝房被硬生生拆成毛坯房

　　“我本來今年計(jì)劃回國，所以去年過年回家探親的時(shí)候，和老婆匆匆買下了這套朗詩綠色街區(qū)的房子?！鄙蛳壬硎?，由于多年在國外居住的經(jīng)驗(yàn)，所以他對(duì)于朗詩所謂的恒溫保濕技術(shù)是有信心的，“國外的房子保溫性能特別好，我兒子在國外生活習(xí)慣了，所以回來就也想住這樣的房子。”2011年1月，元旦剛過沒幾天，沈先生購買了朗詩綠色街區(qū)這套140平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)約為23000元/平。

　　2012年8月30日，是朗詩綠色街區(qū)一期384戶房源交房的日子。沈先生的房子就是其中之一，今年歸國的沈先生，一直在等待這套房源按時(shí)交房，然后裝修入住?！拔也皇莻€(gè)注意細(xì)節(jié)的人，原本也沒太在意交房時(shí)候有什么問題，再說我也不太懂，但是收房進(jìn)了業(yè)主群以后，發(fā)現(xiàn)有不少的業(yè)主都在抱怨說地板發(fā)黑發(fā)霉。”

　　沈先生拿到房子鑰匙后十多天，9月中旬，他讓工人將自己房子客廳的地板打開，結(jié)果令其十分震驚?！罢麄€(gè)地板、地板下面的毛地板、龍骨全部發(fā)黑發(fā)霉，一錘子下去一股霉味就冒了上來?！鄙蛳壬f，原本只打算把有問題部分的地板敲掉，結(jié)果一路開下去，都有問題，最后除了廚房，其他三個(gè)房間兩個(gè)廳兩個(gè)衛(wèi)生間的地板地磚全部都拆掉了?！安糠謮γ娑奸L蘑菇了?！?/P>

　　老楊也是“受害者”之一。網(wǎng)易房產(chǎn)記者來到老楊的家時(shí)，發(fā)現(xiàn)這完全就是一套毛坯房。“我的墻壁也發(fā)霉了，所以我讓他們把墻紙都給我揭了?！崩蠗罴业匕濉?、甚至連陽臺(tái)的瓷磚都拆了。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于質(zhì)疑陽臺(tái)漏水，老楊家的陽臺(tái)正在重新做防水測(cè)試。

　　“當(dāng)時(shí)我收房后不久就發(fā)現(xiàn)我的地板發(fā)黑，這時(shí)候我寶寶的床也已經(jīng)搬進(jìn)去了，但還是趕緊讓他們拆開來給我看。”汪小姐的房子就在沈先生的樓上，現(xiàn)在裝修方已經(jīng)給她重新鋪了地板，但沒有告訴她地板霉變的原因。“當(dāng)時(shí)拆出來，都生蟲了，惡心得我?guī)滋斐燥埗紱]胃口?！?/P> 　　霉變?cè)蛑两袷侵i

　　自家地板霉變被拆以后，沈先生在小區(qū)群里找到了許多“同病相憐”的人。“我手里有70多戶業(yè)主的電話，我一個(gè)一個(gè)打過去問，9成都有地板或者踢腳線發(fā)黑的情況，只是發(fā)霉程度不同?！?/P>

　　“物業(yè)告訴我，我們26、27、28三個(gè)單元108戶人家，已經(jīng)排查了其中的58家，只有2、3家沒有問題，另外的50家現(xiàn)在也在陸續(xù)排查之中。”

　　地板發(fā)霉在朗詩綠色街區(qū)一期已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象。但造成地板霉變的原因是什么，這一點(diǎn)，在交房至今2個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，仍沒有得到解答。

　　“防水沒有做好，衛(wèi)生間、陽臺(tái)的放水都沒有做好。”在28號(hào)1402室，一群裝修工人正在拆除霉變的地板，客廳內(nèi)發(fā)黑的龍骨已經(jīng)被全部拆除，而衛(wèi)生間臺(tái)盆下被拆除的部分，有明顯外滲的水漬?，F(xiàn)場(chǎng)的一位裝修工人告訴記者，這明顯就是防水沒有做好。

　　這群裝修工人是受雇于朗詩來為這期交房的業(yè)主做整改維修的，“現(xiàn)在只能全部拆掉，然后重新做防水。”

　　但沈先生認(rèn)為，問題也許沒有那么簡(jiǎn)單。

　　“我們不懂建筑不懂裝修，要不是我堅(jiān)持要把地板都開開來看，有些開發(fā)商直接就給換了踢腳線換了地板蓋上不管了，誰知道到底是什么問題，我們現(xiàn)在就想知道，地板為什么會(huì)發(fā)霉，如果裝好了過了一陣子又霉變了怎么辦?”

　　由于朗詩有一套所謂新風(fēng)系統(tǒng)的技術(shù)，是將新風(fēng)管道埋在底下。網(wǎng)易房產(chǎn)記者在沈先生的房中看到，光客廳就有兩根這樣的管道?！澳悻F(xiàn)在看到的新風(fēng)管道是已經(jīng)換過的，之前開出來都是發(fā)黑的，一摸一包水，不知道是什么原因。”

　　“開發(fā)商方面也沒有給我們明確的解釋，只是說修理，他們甚至不肯承認(rèn)這霉菌斑斑的情況是霉變，他們只肯承認(rèn)地板發(fā)黑?！鄙蛳壬踔翍岩?，房子冷熱水管電線的走向埋法都存在一定的問題。

　　“如果不告訴我們霉變的原因是什么，我又怎么能相信你能保證修好呢?”

　　在沈先生家門口，記者看到一張維修方案表，詳細(xì)說明了維修方案和計(jì)劃，但在汪小姐和老楊家門口都未看到類似的表格。

　　“這張表是我問開發(fā)商他們要來的，但是上面也沒有公章?！鄙蛳壬硎?，9月23日，開發(fā)商曾經(jīng)和一部分業(yè)主關(guān)于地板霉變的問題開過溝通會(huì)，但開發(fā)商方面只肯承認(rèn)地板發(fā)黑，且不愿出具蓋章的會(huì)議紀(jì)要?！暗匕灏l(fā)黑只是最終結(jié)果和表面現(xiàn)象。”

　　記者隨后致電朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目的客戶負(fù)責(zé)人景經(jīng)理，他表示針對(duì)地板發(fā)霉的問題，開發(fā)商已經(jīng)在幫業(yè)主維修。

　　“我們有完整的維修方案，很多業(yè)主也認(rèn)可了，少部分業(yè)主有其他各種各樣的訴求我們沒辦法支持，他們把鑰匙收走了，我們也沒辦法修。”景經(jīng)理表示，目前一大半業(yè)主已經(jīng)完成了維修。

　　而當(dāng)記者問及為何會(huì)出現(xiàn)如此大面積的地板發(fā)霉問題，景經(jīng)理則要求記者和公司的律師進(jìn)行溝通?！叭绻行I(yè)主認(rèn)為是結(jié)構(gòu)方面的問題，那么他們可以自己找第三方的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)?！?/P>

　　“有一個(gè)江蘇的業(yè)主回老家的兩天時(shí)間，開發(fā)商就自說自話地把地板重新鋪好了?！鄙蛳壬f，然后“被修好”的業(yè)主接到了開發(fā)商方面的電話，愿意按照1天110元的標(biāo)準(zhǔn)賠償延遲交房的損失。

　　景經(jīng)理則表示，對(duì)于交房后重新維修而造成業(yè)主方面的損失，將按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)來辦。

　　上海星瀚律師事務(wù)所主任衛(wèi)新告訴記者，現(xiàn)在朗詩綠色街區(qū)業(yè)主面臨的問題也只能依靠開發(fā)商維修來解決。“法律是看結(jié)果的，目前只能要求開發(fā)商維修，維修后是否能正常使用或者存在其他的問題這些不能預(yù)設(shè)，但業(yè)主方可以主張要求第三方介入檢測(cè)。”

　　不過，衛(wèi)新也表示，如果地板問題嚴(yán)重到無法正常使用，業(yè)主也可以要求退房。

　　專利技術(shù)遭遇信任危機(jī)

　　"為了等朗詩的這個(gè)房子，我等了足足8個(gè)月，卻沒想到300萬遇到這么鬧心的事。"汪小姐是一對(duì)六歲雙胞胎男孩的母親，在朋友的建議下，于2011年年初購買了朗詩綠色街區(qū)一期房源。"當(dāng)時(shí)我一個(gè)在南京的朋友說朗詩的房子好，還有一個(gè)外國的朋友也住過朗詩無錫的房子，他們都說不錯(cuò)，所以雖然這個(gè)房子比周邊貴上許多，我仍執(zhí)意購買。"

　　現(xiàn)如今，汪小姐原本打算今年搬入新居的計(jì)劃卻遭到擱淺，"我對(duì)這個(gè)開發(fā)商已經(jīng)失去了信心。"

　　實(shí)際上，雖然汪小姐的朋友都證明了朗詩的房子品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)，而朗詩一向也以高科技綠色住宅而獨(dú)步中國地產(chǎn)界，但其高科技精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，上海的朗詩綠色街區(qū)并不是第一個(gè)。

　　就在一個(gè)多月前，有南京朗詩綠色街區(qū)的業(yè)主在論壇爆料，6月底拿房后一個(gè)多月的時(shí)間，就發(fā)現(xiàn)樓道公共部分的墻角發(fā)霉，電梯區(qū)域的墻壁房頂都嚴(yán)重發(fā)霉，霉味讓人憂心。

　　另外，早在2010年，就有業(yè)主反映南京的朗詩國際街區(qū)收房的房子墻角和屋頂有霉斑。

　　如此看來，此次在上海朗詩綠色街區(qū)爆發(fā)的大面積地板發(fā)霉事件，到底是裝修承包方偷工減料還是朗詩本身的高科技系統(tǒng)存在著致使地板容易發(fā)霉的可能性，這一點(diǎn)順理成章地成為了部分業(yè)主們要求開發(fā)商作出解釋的核心訴求。

　　早在朗詩科技住宅誕生的那一刻起，就有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑其新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等技術(shù)的合理性和成熟性，有部分業(yè)內(nèi)人士甚至斷言這一套系統(tǒng)有"十年大限"，十年后必然會(huì)出現(xiàn)問題需要維修或者更換。

　　但沒想到的是，今天看來，這一系統(tǒng)或許連十年都支持不了。