近日，多家機構(gòu)發(fā)布2022年1-4月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況。看了各大房企銷售數(shù)據(jù)，樓市的轉(zhuǎn)折點似乎仍未到來。

從中指研究院統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)看，百強房企未能挽回一季度頹勢，門檻值同比下降60.4%。盡管2022年進度條已過1/3，但千億房企數(shù)量只有3家，與2021年1-4月的9家相比，數(shù)量減少2/3。

榜單前三甲碧桂園、萬科、保利發(fā)展分別實現(xiàn)銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，保持了強大優(yōu)勢，但合計銷售額4226億元與2021年同期碧萬恒的7227億元相比，凈減少達3001億元。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

1、百強房企比去年同期少掙一半

樓市整體表現(xiàn)低迷，在需求及購買力透支、信心缺失等問題尚未改善的情況下，下行壓力呈加劇的態(tài)勢。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進一步加深5個百分點。

億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，百強房企中4月單月銷售額同比下降的共有92家，TOP30中僅越秀地產(chǎn)同比有所上漲。

另外，今年前4個月，百強房企銷售額均值同比大幅下降50.2%，銷售額超千億房企僅3家，較2021年同期減少了6家。

2、各陣營房企門檻值腰斬

1-4月，TOP100門檻值為43.5億元，其中TOP10房企門檻值486.0億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值190.9億元，較上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。

從數(shù)據(jù)上看，在行業(yè)下行期，頭部房企境況稍好，排名50-100位的企業(yè)下降最快。

TOP30中，僅越秀地產(chǎn)同比大幅增長51%，單月實現(xiàn)銷售額117.84億元；其他房企均同比向下：

降幅超過50%的房企共有22家，占比超過7成；降幅在70%及以上的共有6家，分別為融創(chuàng)、世茂、中梁、融信、龍光、中南置地。

市場信心不足導(dǎo)致的銷售不振，頭部房企也無法獨善其身。

TOP10房企中，僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售額保持在300億元以上，同比降幅分別為60%、37%、40%；中海地產(chǎn)實現(xiàn)227億元；其余房企如融創(chuàng)、招商蛇口、華潤置地、金地、龍湖、綠城單月銷售金額僅在100億以上，同比降幅基本保持在50%上下。

累計了4個月的下沉之勢，房企的銷售規(guī)模持續(xù)縮水。

截至4月末，銷售突破千億的僅有前三甲：碧桂園、萬科、保利發(fā)展，分別實現(xiàn)1633.9億元、1380億元、1212億元。

而2021年同期，狀元銷售額突破2700億元，榜眼萬科、探花恒大的銷售額均在2200億元以上，Top10＊＊有9家銷售在千億元以上。

供圖/中指研究院

今年至今，超百億的房企共有57家，較去年同期減少46家。

全國多個城市不僅錯失金三銀四，更在救市政策中不見起色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份受限于國內(nèi)疫情反彈，房地產(chǎn)市場下行壓力加劇，成交同比跌幅進一步擴大。

3、百強房企拿地規(guī)模同比下降55.9%

伴隨銷售市場同步下行的還有投資力度。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-4月TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。

從房企角度觀察，濱江集團、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)新增貨值榜單前三位。

1-4月，濱江集團以累計新增貨值575億元占據(jù)榜單第一；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1-4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%，新增貨值門檻為208億元。

從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。

從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到47.8%。杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。

克而瑞指出，2022年以來，為促進行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個層面釋放積極信號。

但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時間，短期內(nèi)企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數(shù)房企流動性壓力持續(xù)。

4、業(yè)內(nèi)：房企抓住政策窗口加大并購融資

雖然4月有超40個省市落地支持房地產(chǎn)市場的政策，比如南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購，但是市場起色有限。

對此，克而瑞分析人士認(rèn)為，在市場需求及購買力透支、市場信心缺失之下，短期內(nèi)實難扭轉(zhuǎn)市場持續(xù)下行的頹勢。

房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn)，尚有待更大力度的刺激性政策落地，以有效激活相對充裕的改善型購房消費。

上述分析人士預(yù)計，核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長，等到一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動回穩(wěn)的可能性。

值得關(guān)注的是，面對銷售回款不暢，部分房企仍面臨流動性危機?！坝捎诜科箢l頻出現(xiàn)現(xiàn)金流風(fēng)險，人們開始擔(dān)憂房屋是否能夠順利交付、質(zhì)量是否有保證等，因此在購房上觀望情緒更濃，遲遲不敢做出購房決策。”億翰智庫分析人士如是說。

億翰智庫分析人士建議，要保障項目建設(shè)進度順利推進，應(yīng)在預(yù)售資金監(jiān)管上趨嚴(yán)，限制企業(yè)對于預(yù)售資金調(diào)動的自由度，確保預(yù)售資金主要用于項目的工程建設(shè)，預(yù)售資金監(jiān)管的底線必然需要堅守。

此外，在貸款上支持優(yōu)質(zhì)房企進行收并購，包括并購貸款不計入“三道紅線”計算。事實上，銀＊＊＊多次發(fā)文對房企并購表示支持，目的也是為了支持引導(dǎo)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房企對項目進行并購，能夠保障項目開發(fā)順利推進。

中指研究院分析人士也表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取多重方式抓住政策窗口期，獲取并購融資，比如在4月，保利發(fā)展、信達等房企發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券；新希望地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)集團與銀行簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

來源：每 日 經(jīng) 濟 新 聞、第一財經(jīng)等

（文章來源：大家居商業(yè)，侵刪）