宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：＊＊＊辦公廳十日公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

《通知》要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

《通知》要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。

中國(guó)房地產(chǎn)專家指出，“國(guó)十一條”與此前中央所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統(tǒng)全面，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，正式確定了二0一0年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)和架構(gòu)，今年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將難以脫離此政策的背景。

一、原木市場(chǎng)：紅木原材年底貨源緊俏，馬來(lái)西亞梢木市場(chǎng)持續(xù)暢旺;非洲家具材火熱行情鬧年關(guān)，伯克蘇木(俗稱非洲酸枝)“虎年”報(bào)喜;廣東市場(chǎng)甘藍(lán)豆、瓦泰豆貨源告空，南美綠檀行情低迷;東北俄羅斯材新貨補(bǔ)充。

1、東南亞原木市場(chǎng)：據(jù)悉，福建仙游紅木家具由于紅木原材料不斷上漲，到目前為止，其價(jià)格最高漲幅已超過(guò)50%，接近07年最高點(diǎn)。據(jù)莆田連天紅紅木家具有限公司負(fù)責(zé)人透露，隨著樓市、股市回暖，紅木原材料從09年四五月份開(kāi)始就出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。如09年上半年30多萬(wàn)元/噸的印度小葉紫檀，到09年年底已經(jīng)漲至60-70萬(wàn)元/噸，大紅酸枝也從2.8萬(wàn)元/噸漲至4.5萬(wàn)元/噸，漲幅達(dá)50%。而紅木原材料的上漲也直接反饋到紅木家具市場(chǎng)，目前12月底，福建仙游紅木家具價(jià)格已經(jīng)報(bào)漲10-30%，但市場(chǎng)銷售不錯(cuò)。

廣東紅木市場(chǎng)方面，目前檀香紫檀(俗稱印度小葉紫檀)由于年底貨源緊俏，價(jià)格持續(xù)走高，目前廣東市場(chǎng)檀香紫檀30公斤級(jí)報(bào)至40萬(wàn)元 /噸，前端料報(bào)至60萬(wàn)元/噸，還處于走高態(tài)勢(shì)。越南香枝木(俗稱越南黃花梨)則表現(xiàn)得較為平穩(wěn)，工藝料價(jià)格報(bào)至26萬(wàn)元/噸，前端料報(bào)至55萬(wàn)元/噸。

東南亞其他木材緬甸柚木年底表現(xiàn)平穩(wěn)，直徑30-60cm、長(zhǎng)5-6m、大貿(mào)料報(bào)至1.3萬(wàn)元/立方米，價(jià)格走穩(wěn)。商家表示，緬甸柚木平穩(wěn)態(tài)勢(shì)將會(huì)一直延續(xù)到春節(jié)。

菠蘿格張家港貨源充足。據(jù)商家反映，張家港作為中國(guó)最大的木材貿(mào)易港口，其木材儲(chǔ)積量相當(dāng)大，因此盡管廣東市場(chǎng)菠蘿格原木貨源出現(xiàn)了緊俏的情況，但張家港市場(chǎng)儲(chǔ)備卻相當(dāng)豐足，商家一次性購(gòu)買一千多立方米，張家港市場(chǎng)還當(dāng)是“小菜一碟”，完全不當(dāng)回事，可見(jiàn)其儲(chǔ)備的充足性。而價(jià)格方面，目前張家港市場(chǎng)菠蘿格原木價(jià)格報(bào)至4000-5400元/立方米，廣東市場(chǎng)菠蘿格直徑80cm報(bào)至5400-5800元/立方米。

馬來(lái)西亞梢木市場(chǎng)持續(xù)暢旺，走貨加快。目前廣東市場(chǎng)徑級(jí)80cm以上報(bào)至挑選價(jià)報(bào)3200-3550元/立方米，徑級(jí)60-80cm挑選價(jià)報(bào)2900-3250元/立方米，徑級(jí)59cm以下挑選價(jià)報(bào)2800-3000元/立方米，平穩(wěn)。

2、非洲原木市場(chǎng)：非洲家具材火熱行情鬧年關(guān)。據(jù)商家反映，嚴(yán)寒的氣候擋不住木材采購(gòu)商的“熱情”，元旦之后，非洲家具材依然受市場(chǎng)熱捧，行情異常火爆，在魚(yú)珠國(guó)際木材市場(chǎng)原木堆場(chǎng)隨處可見(jiàn)滿載木材的車輛來(lái)回走動(dòng)。其中熱銷品種集中在非洲雞翅木、刺猬紫檀(俗稱非洲黃花梨)。巴花、印花由于市場(chǎng)嚴(yán)重缺貨，經(jīng)銷商只好眼睜睜的看著商機(jī)流失。目前非洲雞翅木價(jià)格報(bào)至5500-5800元/立方米，非洲刺猬紫檀報(bào)3200元/噸。

伯克蘇木(俗稱非洲酸枝)“虎年”報(bào)喜。據(jù)商家反映，隨著知名度的逐漸推廣，在加上紅木家具市場(chǎng)的“暖流”涌動(dòng)，近期非洲酸枝也表現(xiàn)的異?；钴S，成交量增加。商家表示，由于市場(chǎng)行情旺俏，目前非洲酸枝市場(chǎng)庫(kù)存已經(jīng)不多。價(jià)格方面，非洲酸枝統(tǒng)材報(bào)至6800元/噸。

非洲依奇低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)。商家表示，過(guò)大的庫(kù)存壓力讓非洲依奇很難“翻身走熱”，目前廣東市場(chǎng)非洲依奇價(jià)格報(bào)至2600-2800元/立方米。

3、南美原木市場(chǎng)：在整體木材市場(chǎng)持續(xù)走熱的情況下，廣東市場(chǎng)甘藍(lán)豆、瓦泰豆貨源紛紛告空。目前廣東市場(chǎng)甘藍(lán)豆成交價(jià)報(bào)至3300-3500元/立方米，瓦泰豆報(bào)至3300-3500元/立方米。商家表示，由于運(yùn)輸周期較長(zhǎng)，在春節(jié)前將不會(huì)有新貨到來(lái)，有意向的采購(gòu)商可先下訂單。

沃埃蘇木(俗稱南美雞翅)則保持穩(wěn)定貨源供應(yīng)，目前廣東市場(chǎng)沃埃蘇木價(jià)格報(bào)紙3200-3400元/立方米。

南美綠檀香深陷低谷“泥淖”，行情持續(xù)低迷。商家表示，09年南美綠檀整年都在低谷徘徊，這種低迷態(tài)勢(shì)極有可能延續(xù)到2010年上半年。目前哥倫比亞綠檀原木價(jià)格報(bào)至3200-3500元/噸，阿根廷綠檀報(bào)至4500-4800元/噸。

4、東北原木市場(chǎng)：在俄羅斯暫緩原木關(guān)稅提高之后，近日陸續(xù)有新貨源補(bǔ)充廣東市場(chǎng)，主要是以水曲柳、椴木等闊葉材為主。商家表示，新貨的補(bǔ)充將會(huì)在一定程度上緩解市場(chǎng)需求的“饑渴”，但是年底廣東市場(chǎng)東北俄羅斯材需求的大幅度擴(kuò)大將會(huì)很快消化完新到木材。

而北京市場(chǎng)方面，東北國(guó)產(chǎn)材憑借著悠久的消費(fèi)歷史，近日出貨也相當(dāng)迅速，如落葉松，東北國(guó)產(chǎn)水曲柳、柞木、榆木等闊葉材走貨就更不用說(shuō)了，市場(chǎng)炙手可熱。目前黑龍江落葉松直徑18-22cm、擦汗給你4m報(bào)735元/立方米，直徑24-28cm、長(zhǎng)4m報(bào)800元/立方米，直徑30cm以上、長(zhǎng)4m報(bào)870元/立方米。

二、鋸材市場(chǎng)：緬甸柚木、克隆銷量見(jiàn)好;非洲材旺熱不減，斑馬銷量一般;水曲柳貨源繼續(xù)緊缺，松木銷量一般。

1、東南亞鋸材市場(chǎng)：近期，緬甸材市場(chǎng)波瀾不驚，各種類木材的行情略微下落，總體維穩(wěn)，價(jià)格稍微上漲。據(jù)商家表示，相比起非洲材，盡管在材質(zhì)上擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且近期非洲材價(jià)格不斷上漲，不過(guò)總體上緬甸材還是受到樂(lè)非洲材的打壓，行情稍微回落。價(jià)格方面，商家反映，雖然受到打壓，不過(guò)近期緬甸材的價(jià)格還是略微上漲，原因在于緬甸地區(qū)勞動(dòng)力成本增高，加上近期運(yùn)費(fèi)不斷升高，導(dǎo)致緬甸材價(jià)格上升，上漲幅度在100—300元/立方米。

柚木行情向好。商家表示，在材質(zhì)上柚木擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，加上柚木不會(huì)生蟲(chóng)、油性好的特性，在高端市場(chǎng)上一直受到經(jīng)銷商的青睞，而近期家具、家裝等行業(yè)的火旺更是助長(zhǎng)了柚木“溫度”的上漲。目前廣東市場(chǎng)柚木長(zhǎng)2.2—4m、厚10—30cm、無(wú)節(jié)材報(bào)價(jià)15000—16000元/立方米。

克隆銷量上漲。因非洲克隆價(jià)格已與緬甸克隆無(wú)異，商家更愿意采用材質(zhì)及油性較好的緬甸克隆，受此因素的影響，緬甸克隆銷量見(jiàn)好。目前廣東市場(chǎng)緬甸克隆長(zhǎng)2—4m、厚5cm、A級(jí)報(bào)價(jià)3300—3700元/立方米。

2、非洲鋸材市場(chǎng)：非洲材的市場(chǎng)行情依然旺熱不減，銷售形勢(shì)保持順暢，貨源開(kāi)始緊缺。據(jù)商家表示，近期非洲材的市場(chǎng)行情與之前相當(dāng)，各種類板材價(jià)格開(kāi)始趨向穩(wěn)定，不過(guò)貨源則開(kāi)始出現(xiàn)緊缺現(xiàn)象，原因在于加蓬已經(jīng)全面禁止原木出口，非洲其他地區(qū)也開(kāi)始控制原木出口，導(dǎo)致近期原木進(jìn)入廣東市場(chǎng)數(shù)量減少，進(jìn)而影響到了板材的進(jìn)貨量。

沙比利依然領(lǐng)跑非洲材市場(chǎng)，銷量依然火旺，價(jià)格高企。商家反映，盡管沙比利的價(jià)格已高達(dá)6000元/立方米，但由于市場(chǎng)需求旺熱，沙比利銷量仍然不俗。目前沙比利長(zhǎng)2.2—4.4m、厚5cm、A級(jí)(原裝進(jìn)口)報(bào)價(jià)達(dá)6000元/立方米。

斑馬銷量一般。商家表示，由于市場(chǎng)對(duì)斑馬需求量低，近幾個(gè)月來(lái)斑馬的市場(chǎng)行情一直不好。目前廣東市場(chǎng)大斑馬長(zhǎng)2—4m、厚5cm、A級(jí)報(bào)價(jià)8800—9800元/立方米;小斑馬長(zhǎng)2—4m、厚5cm、A級(jí)報(bào)價(jià)4600—5500元/立方米。

3、歐美鋸材市場(chǎng)：北美材的市場(chǎng)行情總體平穩(wěn)，各產(chǎn)品銷量形勢(shì)同上個(gè)月相當(dāng)。櫻桃受價(jià)格以及假貨冒充的影響，市場(chǎng)仍然不太樂(lè)觀，商家紛紛降低櫻桃售價(jià)，但依然少人問(wèn)津。目前廣東市場(chǎng)櫻桃7—16尺、厚1—2寸、A級(jí)報(bào)價(jià)8000—13000元/立方米。

價(jià)格較為便宜的花旗松走貨則比較暢銷。商家表示，雖然材質(zhì)上花旗松無(wú)法和北美其他木材相比，但價(jià)格勝在便宜，走貨不俗。目前廣東市場(chǎng)花旗松長(zhǎng)3.65—4m、厚4.7cm、無(wú)節(jié)材報(bào)價(jià)2800元/立方米。

4、南美鋸材市場(chǎng)：近期，南美鋸材的市場(chǎng)行情火旺穩(wěn)定。據(jù)商家表示，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完全復(fù)蘇，地板業(yè)元?dú)庖鸦净謴?fù)，形勢(shì)向好，在地板業(yè)旺熱的提振下，龍鳳檀、紅檀香等地板用材銷量節(jié)節(jié)攀高。目前廣東魚(yú)珠木材市場(chǎng)紅檀香長(zhǎng)3m、厚15—30cm、無(wú)節(jié)材報(bào)價(jià)5500—5800元/立方米;龍鳳檀自然長(zhǎng)*自然寬*5—10cm、無(wú)節(jié)材報(bào)4000—5000元/立方米。價(jià)格平穩(wěn)。

5、東北鋸材市場(chǎng)：近期東北材依然延續(xù)之前的市場(chǎng)行情，價(jià)格高企，貨源緊缺，供求關(guān)系處于失衡狀態(tài)，其中還是以水曲柳的供求失衡狀態(tài)最為嚴(yán)重。據(jù)商家介紹，據(jù)目前俄羅斯的供貨情況來(lái)看，供應(yīng)量過(guò)小，根本無(wú)法滿足市場(chǎng)的需求，而這種現(xiàn)象或許會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的一段時(shí)間。

近期東北材較為熱賣的依然是水曲柳、椴木、樺木等。目前廣東市場(chǎng)水曲柳長(zhǎng)2—4m、厚2.5—5.5cm、A級(jí)報(bào)價(jià)5700—5900元/立方米;樺長(zhǎng)2m、厚3—5cm、無(wú)節(jié)材報(bào)價(jià)3500元/立方米。

松木表現(xiàn)則較為一般。商家反映，由于現(xiàn)處于冬季，北方地區(qū)因氣候嚴(yán)寒，戶外各大型工程均停工休息，因此影響到了松木的銷量。目前白松長(zhǎng)2—4m、厚2.5—9cm、統(tǒng)材報(bào)價(jià)1900元/立方米;紅松長(zhǎng)2—4m、厚2.5—6cm、統(tǒng)材報(bào)價(jià)3000元/立方米。(來(lái)源：中國(guó)木業(yè)網(wǎng))