宏觀經(jīng)濟環(huán)境：抑制房價高漲的“殺招”終于被祭出。14日召開的＊＊＊常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。該信貸新政也為此前一天＊＊＊＊＊＊＊＊所言“實行更加嚴格的差別化住房信貸政策”做了注腳。會議特別指出,穩(wěn)定房價和住房保障要由省級人民政府負總責。

繼推出“4·15”房產(chǎn)新政后，＊＊＊昨天又簽發(fā)《＊＊＊關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下（簡稱《 通知》），予以進一步細化?！锻ㄖ愤M一步表示，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

另外,通知強調(diào),發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、＊＊＊＊要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

業(yè)界人士分析，該通知明確打壓投資投機性購房苗頭，雖然政策對于炒房客仍有可規(guī)避之處，但也可能影響到炒房客預期，致使炒房客由“掃貨”買房變成“拋盤”離場。政策給高溫樓市吃下了又一顆“退燒藥”，雖然具體藥效如何還有待觀察，但今年五一黃金周樓市將肯定受到影響。

另外，據(jù)悉，在＊＊＊發(fā)布“房貸新政”之前，北京房產(chǎn)市場已現(xiàn)大手筆出貨跡象。北三環(huán)一項目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。而廣州在新政實施的首個周末，記者卻發(fā)現(xiàn)，看樓人流如往常周未，沒有大的變化。各大樓盤均表示以新政出臺原因而要求退房的現(xiàn)象暫時還沒出現(xiàn)，但前來咨詢的買家多了起來。

木材市場方面，根據(jù)上周交易中心接單的情況來看，家具用材市場需求活躍，皮灰板材統(tǒng)貨價報3600元/立方米，紅高棉原木砍皮中圍尺量報價4200元/立方，非洲小葉紅檀原木小條報價6200/噸，大條7500元/噸，加蓬大黑雞翅40-60cm統(tǒng)貨報價4600元/立方米。非洲檀香木報價2400元/噸。

另外，根據(jù)實地采訪獲知，近期由于廣州海關(guān)加大了木材進口檢測力度，抽查進關(guān)木材十分嚴謹，導致廣東進關(guān)木材在海關(guān)滯留期間延長。據(jù)有關(guān)人士表示，海關(guān)嚴查進關(guān)木材情況還將會持續(xù)一段時間，木材商家要早做準備。

原木市場：大紅酸枝產(chǎn)材地嚴控出口，后市看漲情緒濃郁，緬甸柚木交易上揚；大葉紫檀貨源告急價格堅挺，非洲黃花梨出貨迅速；南美鐵木豆產(chǎn)材地不斷報升，微凹黃檀銷量大增；東北材平穩(wěn)。

1、東南亞木材市場：近日，在，“2010年紅木行業(yè)趨勢(北京)論壇”上業(yè)內(nèi)人士普遍認為，紅木家具穩(wěn)定上漲的趨勢仍將繼續(xù)，并將持續(xù)很長一段時間。廣州紫檀木業(yè)的總經(jīng)理李廣懷向透露說，根據(jù)材料出口國的報價數(shù)據(jù)顯示，2009年5月份之后材料價格直線上升，直到現(xiàn)在仍呈現(xiàn)出沒有任何迂回的穩(wěn)步上升態(tài)勢。勁飛紅木的總經(jīng)理吳新健也認為，2010年上半年紅木家具的價格平穩(wěn)上漲。吳新健說，原木材料從去年4月份到今年4月份漲的幅度超過60%，但是這期間紅木家具漲價也就是15%到20%。譬如紫檀原料從去年4月份20多萬到現(xiàn)在50多萬價格翻了一番，但是紫檀家具從去年到現(xiàn)在只漲了20%左右。另外，吳新健還認為過了5月份上漲的幅度會明顯增大，其中紫檀和紅酸枝的后續(xù)的漲價空間尤為明顯。

此外，在論壇上，不少業(yè)內(nèi)人人士表示，開年之后，浙江、廣東、福建、河北等幾個省新上馬的紅木家具企業(yè)很多，而在某些區(qū)域，去年才100多家紅木家具生產(chǎn)廠家，今年就出現(xiàn)將近1000家。廠家大量涌現(xiàn)導致紅木家具企業(yè)的人工成本大幅上漲，據(jù)悉，去年和今年相比，紅木行業(yè)工人工資最高漲了40%多，其他的漲了25%到30%，工資漲的價格比原材料漲的價格差不多。

自紅木賣場信息反饋表明，由于原材料與人工成本的上漲，今年五一之后紅木成品家具可能又會上漲。

紅木原材方面，在國際環(huán)保組織的壓力，近日老撾政府加大紅木出口嚴控力度，有木材商家透露，大紅酸枝（學名交趾黃檀）最后一批“政府料”700多噸已經(jīng)被拍賣出去，商家透露說，目前老撾政府針對紅木出口的方針是：“堅決卡死，管制從嚴” ，因此以后大紅酸枝整體來料將會越來越少。而且在這批“政府料”的拍賣中，招標價格就高達5500美金/噸，比以前招標價高出1000-2000美金/噸。大紅酸枝后市看漲情緒濃郁。

印度小葉紫檀（學名檀香紫檀）1.8-2.5m、40公斤級報67-70萬元/噸，30公斤級報45-47萬元/噸，28公斤級報40萬元/噸，比上周報升2-3萬元/噸。

緬甸柚木行情轉(zhuǎn)好，交易上揚。據(jù)商家反映，在整體市場走熱的帶動下，緬甸柚木尋貨問價的商家日漸趨多，銷量增加。尤其是游艇級的木材，采購商拿貨相當積極。目前廣東市場緬甸柚木價格報至1.1-1.3萬元/立方米。

廣東市場船用材依然保持高出貨量，馬來西亞梢木、山樟、菠蘿格、紅膠木等都是熱銷品種，目前廣東市場馬來西亞梢木3800-4000元/立方米，菠蘿格原木直徑60-79cm報至4800元/立方米，直徑80cm以上報至5300-5500元/立方米。山樟直徑60cm以上報至2600元/立方米，與上周持平。

2、非洲原木市場：大葉紫檀（學名盧氏黑黃檀）貨源告急價格堅挺。自馬達加斯加出臺禁令限制紅木出口之后，中國木材商對盧氏黑黃檀貨源供應(yīng)能否順暢表示堪憂。走訪市場時獲悉，目前不少有貨商家已經(jīng)伺機囤貨，惜售心態(tài)十分明顯。廣東市場商家也告訴記者：“現(xiàn)在魚珠市場盧氏黑黃檀已經(jīng)被掃蕩一空了?！笨梢姳R氏黑黃檀貨源緊張形勢的嚴峻性。價格方面，目前盧氏黑黃檀統(tǒng)貨價報至5.8-6.2萬元/噸。

非洲黃花梨（學名非洲刺猬紫檀）出貨相當迅速。在下游廠家需求大增的情況下，近日廣東市場非洲黃花梨出貨也相當迅速，商家剛到新貨“地還沒放熱”就已經(jīng)被拉走，行情大熱。但價格方面，由于新貨較多，非洲黃花梨價格出現(xiàn)微幅下調(diào)，目前廣東市場非洲黃花梨價格報至3400-3600元/噸，下調(diào)100-200元/噸。

沙比利、奧古曼表現(xiàn)平穩(wěn)，目前張家港沙比利直徑60cm以上報2800-3300元/立方米，奧古曼報2200-3300元/立方米，紅玫瑰報2250-2850元/立方米，大比馬報2250-2450元/立方米，巴帝報2350元/立方米。

3、南美原木市場：南美鐵木豆產(chǎn)材地不斷報升。據(jù)商家反映，國內(nèi)市場大熱使得很多木材商在圭亞那、蘇里南等地大肆搶購鐵木豆，在“憎多粥少”的情況下，南美鐵木豆產(chǎn)地價格自然也就飛漲起來，商家透露說，在短短的一年時間內(nèi)，鐵木豆產(chǎn)地價格漲幅達100多美金/立方米，目前圭亞那地區(qū)鐵木豆仍以每月20美金/立方米的速度在上漲。業(yè)內(nèi)人士分析指出，南美鐵木豆上漲空間已經(jīng)趨于飽和態(tài)勢，目前在高價的情況下，家具廠已經(jīng)開始有意識的尋找其他替代材種，鐵木豆后市看跌。

紫心蘇木貨源緊張態(tài)勢蔓延。據(jù)商家反映，目前廣東魚珠市場紫心蘇木連小徑級的都已經(jīng)被清售一空，貨源緊張態(tài)勢相當嚴峻。目前廣東市場紫心蘇木價格報至3500-3800元/立方米。

微凹黃檀市場大熱，銷量大增。在東南亞大紅酸枝（學名交趾黃檀）走漲的影響下，性價比優(yōu)越的南美微凹黃檀近日行情大漲，出貨相當迅速。據(jù)商家反映，在短短的幾天內(nèi)，一百多噸的微凹黃檀就給采購商全部拿走，銷量大增。業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前東南亞大紅酸枝出口嚴控力度不斷加大，這對貨源充足，價格實惠的微凹黃檀來說無疑是一重要商機，微凹黃檀后市大有一番作為。目前廣東是微凹黃檀價格報至1.8-2.2萬元/噸。

4、東北原木市場：據(jù)商家反映，俄羅斯穩(wěn)定的原木出口政策使得近一段時間來，中國市場東北俄羅斯材都保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，進銷順暢。目前廣東市場水曲柳直徑36cm以上、長3-4m報4300元/立方米，椴木直徑36cm以上、長3-4m報3300元/立方米，柞木直徑36cm、長4m報4900元/立方米，與上周持平。

來源：中國木業(yè)信息網(wǎng)信息發(fā)布中心