調(diào)查背景：4月14日校友錄，＊＊＊常務(wù)會(huì)議要求提高二套房貸首付比例到50%;4月17日，“新國十條”出臺(tái)，要求商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。時(shí)至年中，國十條出臺(tái)已近三個(gè)月，那么目前究竟對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果如何?住房消費(fèi)者是否有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)?國十條的出臺(tái)在使住房銷售量急劇下降同時(shí)，是否影響到家居建材業(yè)的發(fā)展?搜狐家居特別策劃“第三季度市民購房意愿及裝修消費(fèi)傾向調(diào)查”：

　　調(diào)查結(jié)果：近半成網(wǎng)友存在購房需求　　

　　自去年年底以來，由于中國房價(jià)上漲過快，中國一系列樓市新政相繼出臺(tái)，尤其是今年4月新國十條更被稱為最有力的調(diào)控組合拳。該政策旨在增加商品房有效供應(yīng)并抑制投資投機(jī)性購房需求。自新政出臺(tái)以來，全國市場(chǎng)住房尤其是一線城市住房交易量大幅下滑。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)7月12日?qǐng)?bào)道統(tǒng)計(jì)，7月第二周上海市商品住宅成交面積為6萬平方米，環(huán)比前周大跌46%，僅僅相當(dāng)于年均水平的1/4，與新政后的最低谷(5月10日-16日)幾乎持平;而商品住宅成交均價(jià)為18757元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續(xù)第五周低于2萬元。成交量在下滑，那么人們的購房需求又如何?　　

　　截至7月23日上午11點(diǎn)01分chinaren，共有283位網(wǎng)友及業(yè)內(nèi)人士參與投票，其中52.52%的參與者表示目前沒有購房需求，還有47.48%的網(wǎng)友表示有購房需求。而在我們進(jìn)行投票用戶分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然目前一線城市成交量下滑幅度相對(duì)二三線城市更大，但一線城市居民仍有強(qiáng)烈的購房需求.

　　住房改善性需求占首　

　　綜上所述不難看出，目前雖然成交量下降了，但由于居民購房需求的真實(shí)存在，因此目前的成交量下滑只是消費(fèi)者處于觀望期的表現(xiàn)。那么為什么消費(fèi)者可以等待，或說愿意延期購房?從有關(guān)購房需求來源的投票結(jié)果來看，56.72%的網(wǎng)民所選擇的“改善性需求”及28.57%的網(wǎng)民所選擇的“投資性需求”，及只占14.71%的真正“不得不買房”的剛性需求說明了原因。

　　顯然，一旦地產(chǎn)新政調(diào)控力度有所松動(dòng)，這些被暫時(shí)隱藏的購房需求就會(huì)蓄勢(shì)待發(fā)。而作為房地產(chǎn)下游的家居業(yè)，在當(dāng)這一需求得到實(shí)現(xiàn)后，又將面臨怎樣的終端市場(chǎng)產(chǎn)品需求呢?投票所反映的“改善性需求”其實(shí)也為企業(yè)指明了極佳的發(fā)展方向，應(yīng)該說也是家居業(yè)潛在的利好消息。正如我們?cè)谕揖訕I(yè)一些終端門店工作人員溝通時(shí)，他們所指出的，首次置業(yè)的消費(fèi)者往往考慮物美價(jià)廉的家居用品及建材，但如果是改善性住房，消費(fèi)者則更多會(huì)從品牌、品味、設(shè)計(jì)等角度出發(fā)，選擇需要的家居建材進(jìn)行室內(nèi)裝修。這樣的需求17173，無形中也驗(yàn)證了家居業(yè)由“價(jià)廉”向“品味”轉(zhuǎn)變的必然趨勢(shì)。不再打價(jià)格戰(zhàn)，更多從技術(shù)創(chuàng)新、設(shè)計(jì)創(chuàng)新等角度出發(fā)進(jìn)行家居，其實(shí)對(duì)行業(yè)發(fā)展也提供一個(gè)良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

　　近6成網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)過高會(huì)影響建材選購 

　　但于此同時(shí)，我們也不能忽視，對(duì)于普通消費(fèi)者，或者首次置業(yè)的消費(fèi)者，過高的房價(jià)將會(huì)影響他們對(duì)于家居建材的選擇。在相關(guān)調(diào)查中，58.82%的消費(fèi)者明確表示，高價(jià)房會(huì)影響他們的裝修進(jìn)程或家居建材的選購。而從投票中我們不難發(fā)現(xiàn)，近8成網(wǎng)友認(rèn)為目前國內(nèi)房價(jià)太高，另有21.85%的網(wǎng)友認(rèn)為目前房價(jià)較高。雖然房價(jià)是否下降仍撲朔迷離，但如果這一拉鋸戰(zhàn)長久持續(xù)，而沒有其他方法打破僵局，對(duì)大多數(shù)面向普通消費(fèi)者的家居建材企業(yè)顯然是不利的。因?yàn)?，?shì)必，最終還是會(huì)。結(jié)合上文提到的改善性需求所指向的，我們不禁猜測(cè)未來家居業(yè)法陣的兩級(jí)分化也將日漸明顯。一方面是走奢華高端路線，打品牌設(shè)計(jì)戰(zhàn)，而另一方面則是走低端路線，打價(jià)格戰(zhàn)。

　　目前僅兩成網(wǎng)友有待裝修房 其中毛坯房占首

　　那么僅就第三季度市民的購房意愿及裝修消費(fèi)傾向來看，情況如何?調(diào)查結(jié)果顯示，僅21.85%的網(wǎng)友有待裝修房。這一結(jié)果并不利于第三季度的家裝及家居建材市場(chǎng)前景。在近期我們走訪的一些建材家居賣場(chǎng)的情況來看chinaren，情況也確實(shí)不太理想。一些企業(yè)在同我們的對(duì)話中，也透露了他們的擔(dān)憂，“1到6月情況確實(shí)不錯(cuò)，但一進(jìn)7月，銷售額就直線下滑”，“偌大的展廳，沒人，不止我們，別家也沒人”……為了拉動(dòng)人氣，目前不少家裝展會(huì)紛紛在各大城市相繼召開，展會(huì)效果如何，能否帶動(dòng)簽單率，幫助企業(yè)順利走過裝修淡季，我們也拭目以待。

　　僅1成網(wǎng)友認(rèn)為新政對(duì)開發(fā)商 超6成網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)下調(diào)只是假象

　　此外，本次調(diào)查還就網(wǎng)民對(duì)于新政及樓價(jià)觀點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查。其中，66.81%的網(wǎng)友對(duì)于樓價(jià)下調(diào)表現(xiàn)出明顯的悲觀情緒，他們明確表示認(rèn)為“房價(jià)松動(dòng)只是假象或者暫時(shí)調(diào)整，中長期還會(huì)繼續(xù)上漲”，還有28.99%的網(wǎng)友表示“房價(jià)已進(jìn)入下行空間，繼續(xù)觀望，將達(dá)谷底”。(來源:搜狐)