疫情給建材家居行業(yè)造成了很大的影響，市場變化非常大，形勢嚴峻，國家也出臺了一攬子政策措施穩(wěn)經濟促發(fā)展。賣場未來發(fā)展面臨著新方向、新機遇和新挑戰(zhàn)。

品牌集中度提升，經銷商集中度也在提升，消費者的需求有很大變化，智能家居、全屋定制、綠色家居逐漸成為主流，存量房裝修的市場空間廣闊。另外，農村市場綠色建材的推廣應用，也為企業(yè)開拓農村市場帶來機遇。

12月9日，以“深挖市場潛力，以高質量促行穩(wěn)致遠”為主題的第17屆中國建材家居市場年會以線上線下方式成功舉辦。大會由中國建筑材料流通協(xié)會家居建材市場委員會主辦，騰訊家居全程直播。

（圖片來源于拍信創(chuàng)意，侵刪）

大會期間，中國建筑材料流通協(xié)會面向社會正式發(fā)布2022中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預警指數（BHEI），中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學對2022年BHEI數值進行解讀。

何為BHEI

BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預警指數，適用于各城鎮(zhèn)對當地建材家居市場飽和度的測試，從而指導當地建材家居市場的規(guī)劃與建設。

BHEI公式

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

BHEI公式構成

BHEI與當地城市現有建材家居市場面積及當地城市、農村人口及流動人口數量、人均收入、房地產投資情況、本地GDP發(fā)展情況、城鎮(zhèn)化程度等因素相關。

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BHEI-Pi 數值參考

城鎮(zhèn)化率即一個地區(qū)城鎮(zhèn)常住人口占該地區(qū)常住總人口的比例?？紤]各區(qū)域城鎮(zhèn)化程度不同，Pi項可做適當調整。以區(qū)域城鎮(zhèn)化率未考慮極值（例區(qū)域城鎮(zhèn)化率＞95%或區(qū)域城鎮(zhèn)化率相對較低等因素），特殊情況下Pi項中N取值仍可適當調整。

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BHEI應用

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BHEI追本溯源

二

2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協(xié)會等主要起草單位共同發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內容即是BHEI的編制與應用。

2016年-BHEI第一次發(fā)布

2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協(xié)會等單位主要起草的《全國建材家居市場布局指南》正式向社會發(fā)布。各大主流媒體爭相報道。據不完全統(tǒng)計，北京電視臺、新浪家居、證券日報、鳳凰資訊、中國建材報、金融界資訊等40余家媒體相繼報道。

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在《全國建材家居市場布局指南》發(fā)布會上，同時選取發(fā)布2016年全國28個典型城市BHEI數據列表（見圖表）

其中：

0個城市位于綠燈區(qū)域

6個城市位于黃燈區(qū)域

22個城市位于紅燈區(qū)域

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2018年-BHEI第二次發(fā)布

選取全國50個典型城市為樣本，其中：

7個城市上榜綠燈區(qū)域

7個城市位于黃燈區(qū)域

36個城市位于紅燈區(qū)域

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2019年-BHEI第三次發(fā)布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

9個城市上榜綠燈區(qū)域

11個城市位于黃燈區(qū)域

50個城市位于紅燈區(qū)域

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2020年-BHEI第四次發(fā)布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

8個城市上榜綠燈區(qū)域

17個城市位于黃燈區(qū)域

45個城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

2021年-BHEI第五次發(fā)布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

4個城市上榜綠燈區(qū)域

15個城市位于黃燈區(qū)域

51個城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

2022年BHEI

三

2022年，國際形勢復雜嚴峻，國內經濟放緩壓力持續(xù)，疊加國內疫情點多面廣頻發(fā)，房地產市場疲軟等因素影響，對建材家居行業(yè)造成了較大影響。

BHEI全國數據對比

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

近年全國建材家居市場面積對比

2022年市場面積首次下滑。全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。

增長率逐年遞減。近年來，全國規(guī)模以上建材家居市場面積增長率逐年遞減，2022年首次轉負。

市場競爭愈演愈烈。不斷惡化的市場環(huán)境，建材家居賣場的無序擴張，疫情的反復影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈演愈烈，小微企業(yè)生存舉步維艱。

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2022年-BHEI第六次發(fā)布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

10個城市上榜綠燈區(qū)域

21個城市位于黃燈區(qū)域

39個城市位于紅燈區(qū)域

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2020-2022年全國70個大中城市BHEI數據對比分析

2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、海口；銀川連續(xù)4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，僅1個城市BHEI數據較2021年度有所上漲，為揚州。（有新開賣場，紅星美凱龍江都店）

2022年，69個城市BHEI數據較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽、平頂山、武漢。

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2022年全國70個大中城市BHEI數據對比分析

2022年，宏觀經濟下行壓力較大，1—10月份，全國房地產開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；全國建材家居市場面積首次下降；城鎮(zhèn)人口增加、人均GDP/收入水平/消費水平提高；綜合影響下，2022年，全國BHEI總體回落。2022年，全國70個大中城市BHEI中位數、平均數也均呈下降趨勢。 ?全國建材家居市場行業(yè)95%以上為民營企業(yè)，在“市場這只無形的手”自主調控下，行業(yè)發(fā)展仍然極具韌性，不斷優(yōu)勝劣汰、自我完善。

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一線城市BHEI數據對比

一線城市整體仍然優(yōu)化。

上海依然處于“綠色”區(qū)域；北、上、廣、深2022年BHEI數據均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢。

近年來，建材家居行業(yè)渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場競爭也逐漸從高線城市向中低線城市轉移；未來，隨著疫情影響的逐漸降低，＊＊＊＊＊進程逐步加快，下沉市場消費升級趨勢也將愈發(fā)明顯。

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總結

四

2022年，“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”三重壓力疊加，經濟運行下行壓力較大，但國家仍在積極釋放穩(wěn)經濟政策效能，國民經濟總體上延續(xù)了恢復態(tài)勢，經濟社會發(fā)展大局保持穩(wěn)定。

BHEI發(fā)布的意義

堅持連續(xù)發(fā)布BHEI，是協(xié)會踐行“引領行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會、精準服務企業(yè)”宗旨的最直觀體現。

協(xié)會采集行業(yè)各種數據，以問題為導向、利用數量經濟理論，從源頭上把控建材家居市場合理布局，優(yōu)化資源配置。

為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據，為企業(yè)投資提供風險研判參考。

最終，在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時，進一步規(guī)范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

BHEI指導意義

全國建材家居景氣指數BHI10月份為98.12，環(huán)比下跌6.22點，同比下跌71.68點。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環(huán)比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

今年沒能迎來往年的旺季，行業(yè)整體處于不景氣狀態(tài)。

今年疫情點多、面廣、頻發(fā)，全國建材家居賣場遭受重大沖擊，市場經營壓力較大。

提出右側指導意見：

1、合理布局

布局城市建材家居市場應遵循城市發(fā)展規(guī)律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設，當處于紅燈區(qū)時應停止建設。建設大規(guī)模的賣場應進行專家論證。

2、勇于創(chuàng)新

珍惜當前鼓勵創(chuàng)新的政策環(huán)境，堅持創(chuàng)新和企業(yè)家精神的延續(xù)……尤其中小微企業(yè)不僅要成為雙創(chuàng)的排頭兵和機動部隊，還肩負著加速科技成果普及的重任。

3、標本兼治

需求側要培養(yǎng)消費者綠色消費觀；供給側要滿足人民群眾個性化、多樣化、不斷升級的需求，要把握“智能、綠色、健康、安全、數字化”以高質量供給引領創(chuàng)造消費增量。

(文章來源：家居市場-公眾號，侵刪)