引言

近日，房地產(chǎn)市場似乎正在迎來一場大轉(zhuǎn)折。據(jù)相關(guān)媒體報道，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份中資房企“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國有和民營房企都會被列入其中。

此外，金融監(jiān)管部門也提出了房地產(chǎn)金融“三個不低于”政策。在一片“地產(chǎn)轉(zhuǎn)好”鑼鼓聲中，與地產(chǎn)密切相關(guān)的家居行業(yè)是否也有望全面“破冰”？家居人又該如何把握此次機遇進行業(yè)務(wù)調(diào)整？

據(jù)報道，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份涵蓋50家規(guī)模房企的 “白名單”，將包括國企和民企，這一消息已經(jīng)得到部分房企的確認(rèn)，表示已經(jīng)知悉“白名單”的存在。

有知情人士透露，出險房企可能也會納入“白名單”，對于部分經(jīng)營層面尚好的規(guī)模房企，將能通過進一步的融資支持以渡過難關(guān)。

消息傳出后，市場紛紛猜測有哪50家房企會出現(xiàn)在“白名單”內(nèi)，對于部分資金鏈遭遇重壓的企業(yè)來說，這甚至可以說是“關(guān)乎生死”的要事。

(圖片來源：碧桂園官網(wǎng)，侵刪)

畢竟，一些企業(yè)已經(jīng)到了“危險邊緣”。誰能被納入“白名單”，就意味著其能抓住“救生圈”，在銀行信貸、融資平臺、債務(wù)化解等方面獲得支持，熬過這一個地產(chǎn)逆周期。

為此，家居新范式梳理了今年前十月銷售額前五十的房企，雖然說這批企業(yè)未必都能入圍“白名單”，但房企的銷售實力必然是其中一個參考維度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等房企大概率都會在名單中。此外，碧桂園、旭輝、遠洋等房企過往一直都是“優(yōu)等生”，也有望上榜獲得“輸血”。

(圖片來源：克而瑞研究中心，侵刪)

值得一提的是，除了“白名單”房企之外，更早之前相關(guān)部門還對金融系統(tǒng)提出了“三個不低于”要求：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

“白名單”和“三個不低于”政策的出臺，明顯利好民營企業(yè)，民營房企和地產(chǎn)央國企有望被“一視同仁”，或?qū)⑼苿拥禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變。

(圖片來源：家居新范式，侵刪)

官方出手“救地產(chǎn)”，除了能利好地產(chǎn)行業(yè)以外，還有與之密切相關(guān)的家居行業(yè)。首先，被房企壞賬所拖累的家居企業(yè)將有望“回款”。

家居新范式梳理發(fā)現(xiàn)，此前恒大暴雷便已引發(fā)了多家家居企業(yè)的債務(wù)危機，江山歐派、全筑股份、金螳螂、我樂家居更先后起訴恒大追債。而今年，碧桂園等，也引發(fā)了多家家居企業(yè)的密切關(guān)注。

(圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪)

但如果這些企業(yè)能獲得融資輸血，并逐漸恢復(fù)建房、交房以及銷售，那么就能維持與家居、建材供應(yīng)商的健康合作，不讓債務(wù)變壞賬。

其次，整個地產(chǎn)生態(tài)向好，也能緩解家居企業(yè)的價格內(nèi)卷。當(dāng)前，由于一些房企均陷于債務(wù)危機，實力更深厚的地產(chǎn)央國企自然就成了各大家居企業(yè)爭相合作的對象，為此，部分家居企業(yè)甚至不得不采取極限壓價操作。

為此，恢復(fù)整個地產(chǎn)行業(yè)的“生機”，也能緩解家居行業(yè)的“內(nèi)卷”，否則優(yōu)質(zhì)房企與頭部家居企業(yè)互相聯(lián)合，中小家居企業(yè)的處境還將更艱難。

最后，當(dāng)房企恢復(fù)元氣，在“保交房”政策推動下，還能進一步推動新房規(guī)模，也能為“缺肉吃”的家居行業(yè)帶來一波新的增量。

但是，被房企拖累的經(jīng)歷還歷歷在目，即便有如今的利好推動，家居企業(yè)還能放手布局大宗業(yè)務(wù)嗎？

一方面，目前家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)確實已有回暖的趨勢。以九大定企為例，去年上半年僅有一家定企實現(xiàn)大宗業(yè)務(wù)的正向增長，而今年上半年，歐派、我樂家居、志邦、頂固、金牌廚柜、好萊客的大宗業(yè)務(wù)均實現(xiàn)了同比增長。

其中，我樂家居、頂固的增幅超過了50%，好萊客的增幅更達181.16%。定企的大宗業(yè)務(wù)恢復(fù)穩(wěn)健增長，這也意味著大宗業(yè)務(wù)的市場份額仍在，只是需要政策利好來提振信心。

另一方面，家居企業(yè)與房企的合作形式還需要做出調(diào)整。近日，金隅集團戰(zhàn)略性投資了居然之家，雙方表示將在整裝賽道作進一步合作，這也是家居行業(yè)的新參考。

(圖片來源：家居新范式，侵刪)

近年，房企開始加速進入整裝賽道，通過精裝修進一步整合柜類、家電等品類輸出，比如碧桂園就在去年3月宣布旗下筑美家居升級為整家定制，提出了產(chǎn)品套系化的設(shè)計思維。

房企正在反向搶占整家市場，家居企業(yè)也應(yīng)該及時調(diào)整戰(zhàn)略，通過戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作等形式奪回話語權(quán)，而不僅只是作為供應(yīng)商被房企所選擇。

最后，近年相關(guān)部門也在不斷推動挖掘租賃住房、翻新房市場、基建等公裝市場需求，帶來了裝配式裝修、智能家居等新風(fēng)口，家居企業(yè)也可以從中尋找業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級的機會，調(diào)整大宗業(yè)務(wù)的方向。

不過，在“白名單”消息傳出后，業(yè)內(nèi)也有不同的看法。對于能夠進入“白名單”的房企而言，這自然是利好消息；但對于沒能進入“白名單”的房企，是否意味著“不救”了？“白名單”就像一一堵圍墻，很可能進一步加速地產(chǎn)行業(yè)的“二八分化”。

(圖片來源：家居新范式，侵刪)

所以，家居新范式認(rèn)為，家居企業(yè)在迎接利好的同時，也應(yīng)該及早進行風(fēng)險管理。一方面，地產(chǎn)行業(yè)的兩級分化將會加速家居企業(yè)的大洗牌，中小企業(yè)的業(yè)務(wù)可能會進一步承壓，及早思考如何升級轉(zhuǎn)型才是應(yīng)對之策。

另一方面，在經(jīng)歷一輪考驗后，家居企業(yè)應(yīng)該增強風(fēng)險意識并拓寬渠道，通過多元化打造企業(yè)新的增長曲線，才是其未來發(fā)展重點。

最后，即便有“白名單”的加持，從宏觀情況來看，地產(chǎn)行業(yè)終將走向以存量房為主的發(fā)展態(tài)勢，增量空間變小，企業(yè)如何提升品質(zhì)、服務(wù)和品牌才是關(guān)鍵。

總的來說，從市場反應(yīng)以及上市公司股價變動來看，“白名單”對地產(chǎn)、家居行業(yè)而言都是一個利好政策。

但對于家居行業(yè)而言，雖然大宗業(yè)務(wù)正在回暖，但企業(yè)還是不應(yīng)該只把“雞蛋”放在“房企”這一個籃子里，積極思考企業(yè)的多元發(fā)展之路，才是家居企業(yè)的最優(yōu)解。

(文章來源：家居新范式，侵刪)