開盤：一季度開盤量大幅下降，開盤結(jié)構(gòu)分化明顯

?開盤：一季度精裝開盤總量大幅下降近6成，精裝率整體有所提升

根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年一季度，全國精裝修樓盤數(shù)量為174個，同比下降58.9%；精裝修房源套數(shù)為11.5萬套，同比下降近7成。2023 年以來，得益于疫情影響消退后積壓需求集中釋放以及地產(chǎn)政策優(yōu)化效果進一步顯現(xiàn)等因素帶動，一季度熱點城市購房者置業(yè)信心好轉(zhuǎn)，但全國整體預(yù)期仍偏弱，市場復蘇表現(xiàn)分化，核心一二線城市復蘇節(jié)奏較快，重點城市二手房市場恢復節(jié)奏快于新房。一季度重點城市成交絕對規(guī)模仍處近年來同期較低水平。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?精裝修房源主要集中在二線城市，占比近6成；從大區(qū)分布看，主要集中在華東區(qū)域，占比為43.6%

?精裝開盤主要集中在1萬-2萬元和2萬-3萬元價格段，裝修標準多為中檔裝修（即2000-5000元/平米裝修標準）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?整體精裝率大幅提升，華南區(qū)域精裝率最高，達6成

2023年一季度，全國精裝修樓盤平均精裝率為45.48% ，比去年同期大幅提高18個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為88%、44.4%和30.1%，較去年同期均有所提升。從大區(qū)分布看，華東、華北、華南和西南四個大區(qū)平均精裝率均超過4成。華南區(qū)域平均精裝率最高，為59.4%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

一季度，綠城中國、大悅城、大華集團等企業(yè)精裝率達到100%；保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)精裝套數(shù)位居前三位，精裝修房源規(guī)模均超過6000套。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝部品：市場規(guī)模腰斬下滑，同比平均降幅在6成左右

2023年一季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量達282.3萬套，同比下降66.6%，其他部品同比降幅均在60%-70%之間；從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過90%，智能家居、舒適系統(tǒng)配套率保持在4成左右。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?基礎(chǔ)型部品配套率均接近100%，新風系統(tǒng)、地暖等部品配套率大幅提升

2023年一季度，精裝修樓盤中的基礎(chǔ)部品配套率仍保持接近100%，屬于標配產(chǎn)品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關(guān)插座，家具部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的燈具、入戶門等配套率均超過90%，這些是精裝修項目中的必備部品。

部分部品配套率大幅下降超過10個百分點，包括玄關(guān)、可視對講、安防系統(tǒng)、空調(diào)、浴霸等。而新風系統(tǒng)、地暖等配套率則逆襲大幅提升。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年一季度，精裝修各類部品市場規(guī)模腰斬下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空調(diào)、玄關(guān)及可視對講這些部品配套量同比降幅均超過6成；新風系統(tǒng)、凈水器、智能開關(guān)、淋浴屏同比相對小幅下降。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

地產(chǎn)精裝政策：穩(wěn)經(jīng)濟目標下樓市政策具備空間，全裝修交付成為趨勢

?中央定調(diào)：“穩(wěn)支柱”、“促需求”、“防風險”成為2023年行業(yè)主題

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指院綜合整理

?一季度，各部委積極落地穩(wěn)定市場的相關(guān)舉措，金融端支持力度加大

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?精裝修政策：大力發(fā)展綠色建筑，推廣全裝修交付

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地產(chǎn)市場：一季度供求小幅回升，價格逐漸企穩(wěn)

?一季度新房價格累計上漲0.01%，價格逐漸企穩(wěn)；二手房價格繼續(xù)波動調(diào)整

2023年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.01%，較2022年四季度止跌企穩(wěn)。百城二手住宅價格累計下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點。

圖：2021年至今百城新建住宅及二手住宅價格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?重點百城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位

2023年一季度，重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增18.2%，但仍處2015年以來同期低位。

圖：2016年-2023年一季度100個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數(shù)、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大

2023年一季度，一線城市受去年同期較高基數(shù)、今年新房供給力度較弱等因素影響，商品住宅成交面積同比小幅增長0.2%，而二線、三四線代表城市在低基數(shù)下，成交面積同比增幅較大，二線代表城市同比增長17.0%、三四線代表城市同比增長超20%，值得注意的是，一線城市商品住宅成交面積同比雖降，但仍高于2017-2019年同期，而二線、三四線代表城市成交規(guī)模仍處在低位。

圖：2016年-2023年一季度各線城市商品住宅月均成交面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?今年以來新房供應(yīng)量小幅回升，供給端修復速度不及需求端

2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規(guī)模仍為2016年以來同期低位。

圖：2016年- 2023年一季度50個代表城市商品住宅月均批準上市面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹慎樂觀預(yù)期，銷售小幅增長

積極的因素

當前各地因城施策有望持續(xù)推進、熱點城市供給量增加等因素亦在改善部分城市購房者置業(yè)情緒。

前期二手房成交置換出的改善需求尚未完全進入市場，這部分需求入市或?qū)π路渴袌鲂纬梢欢ㄖ巍?/p>

但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎(chǔ)尚不牢固

支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱，3月以來，重點城市新房項目案場到訪量已有所減少。

居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復的關(guān)鍵因素，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，3月底購房者置業(yè)意愿小幅回落，反映出當前市場信心仍不穩(wěn)定。

若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

（圖文來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，侵刪）